Código: 00234

Endereço: Rua Deputado Emílio Carlos

Bairro: Vila Campesina

Área Construída: 318,00 m²

Área Terreno: 252,00 m²

Terreno Frente: 10,00 Metros

Sobre o Imóvel

🔥 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA | ATIVO ESTRATÉGICO PARA INVESTIDORES

📍 Rua Deputado Emílio Carlos - próximo à Vila Yara | Osasco/SP!

💰 Valor de Venda: R$ 1.350.000,00
📄 IPTU: R$ 730,00
📐 Terreno: 252 m² | Testada: 10 metros
🏗 Área construída: 318 m²

💡 UM TERRENO COMERCIAL COM O QUE INVESTIDOR PROCURA: LOCALIZAÇÃO + METRAGEM + POTENCIAL

Esse não é apenas um imóvel comercial — é um ativo urbano pronto para ser reposicionado e transformado em fonte recorrente de renda.

Com 10 metros de frente e metragem altamente valorizada na região, o imóvel permite diversas estratégias de exploração, como:
✔ Salão comercial no térreo + unidades residenciais no pavimento superior
✔ Reestruturação para clínica, centro de serviços, escola, academia ou gastronomia
✔ Projeto misto (comercial + residencial), maximizando ROI
✔ Retrofit ou nova construção conforme perfil do investidor

📈 Região com demanda constante por locação, tanto residencial quanto comercial.

📍 LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA RENTABILIDADE

A apenas 200 metros do Terminal de Ônibus da Vila Yara, em um dos eixos mais consolidados de Osasco, com forte fluxo de pessoas e serviços ao redor:
- Próximo ao Shopping Continental e Shopping União
- Faculdade Anhanguera
- Restaurantes, academias, escolas, pet shops e comércios em geral
- Fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê
- Conexão rápida com Centro de Osasco, Castelo Branco, Rodoanel e Raposo Tavares

📌 Localização ideal para quem pensa em ocupação rápida, liquidez e valorização futura.

🎯 PARA QUEM ESSE IMÓVEL É IDEAL?

✔ Investidores que buscam terreno estratégico para nova construção
✔ Construtores e incorporadores de pequeno e médio porte
✔ Empresários que querem unir operação própria + renda imobiliária
✔ Quem entende que localização não se cria — se compra

⚠️ ATIVOS COMO ESSE SÃO CADA VEZ MAIS RAROS NA REGIÃO

Imóveis com essa testada, metragem e localização dificilmente permanecem disponíveis por muito tempo.

Quem enxerga potencial, age antes.

📞 Entre em contato para mais informações, estudo de viabilidade ou visita técnica.

Características

Academias
Bancos / Lotéricas
Bares e Restaurantes
Escolas
Faculdade
Farmácia
Hospitais / UBS
Hotéis
Igrejas
Linhas de Condução
Mercados
Padarias
Pet Shop
Posto de Combustível
Shopping Center

Observações

"Os Valores de Venda ou Locação, Garantias Locatícias, Valores de Condomínio e IPTU, além das características dos imóveis exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo todas as informações deverão ser confirmadas com o departamento comercial".

]

Localização

Rua Deputado Emílio Carlos, Osasco - SP, 06028-015

Central de Negócios

Para mais informações mande uma mensagem para...

Escritório: (11) 3689-1130
Suporte: (11) 96321-1436
E-mail: comercial@jacorretoresdeimoveis.com.br

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